CONSTRUCTORES: NO SOMOS LOS MALOS

Posted on 5 agosto, 2012 by Carlos

Estamos cansados de escuchar “cuánto dinero han ganado los constructores”, “cuánto se han pulido”, “cómo han vivido” y mil y unas de esas frases que no son más que tópicos, pero que a muchos les viene estupendamente para desviar la atención sobre la realidad. Desde aquí, me gustaría decir que el constructor, NO es el promotor, y TAMPOCO el especulador. El constructor es el que sigue intentando hoy en día trabajar porque es su profesión y no sabe, o no puede, o no quiere hacer otra cosa. Sin embargo, los promotores de cultura de pelotazo, (incluyamos a entidades bancarias, dos amigos en la barra de un bar, uno que tiene dinero y da la entrada de la casa y antes de escriturarla la había multlipicado por tres, gente muy profesional vaya!), esos ya no están!!!,  y se pueden llamar perfectamente, creo que muchos coincidirán conmigo, PROMOTORES DE MEDIO PELO  y son los que se han comido el pan del constructor, son aquellos que han emitido pagarés que ahora no se atienden por trabajos realizados, son aquellos que han especulado con su la vida y el oficio de los constructores y son los auténticos culpables de la burbuja inmobiliaria. Que les jodan!!!

Posted in Noticias OTEA | Leave a comment

SOBREVIVIR Y PREPARAR EL FUTURO

Posted on 30 julio, 2012 by Carlos

Lo “peor” de la crisis no ha pasado todavía: estamos en ello.

Pero sí es cierto que las condiciones objetivas para afrontarla y “sobrevivir” son mejores ahora que en los dos últimos años como consecuencia de los siguientes factores:

1.- Una importante disminución en el número de empresas que lo conforman.

2.- Una mejora en la disposición crediticia de las entidades financieras y la contención de tasas de morosidad.

3.- La amortización de los costos de re-estructuración del sector.

4.- Unas perspectivas de leve mejoría en el medio plazo.

A partir de esta situación, las empresas deben de plantearse no sólo ya su supervivencia sino, además, ir preparando el camino (comercialmente) para aprovechar la leve recuperación que se atisba y a la cual, muy probablemente, siga una recuperación importante en los años subsiguientes al 2.013.

Para ello, las líneas de actuación que, buena parte de las empresas están llevando a cabo son:

1.-Fusiones o integraciones en A.I.E. (Agrupación de interés Económico), con el fin de reducir al máximo sus costos, aprovechar sinergias y poder invertir parte del ahorro generado por sus sinergias en darse a conocer y dar a conocer sus productos.

2.-El desarrollo bien de productos diferenciados o, si no es posible, de productos con características específicas que satisfagan las exigencias que se les plantean a los técnicos, en cuanto al cumplimiento del CTE.

3.-COMUNICACIÓN. Constante y creciente con el mercado y los PRESCRIPTORES –de modo especial- a través de medios “no clásicos” (cartas, ferias, congresos, etc.).

El objetivo de las empresas debe de situarse, en estos momentos, más allá de la supervivencia: el aprovechamiento de las, sin duda, oportunidades que el mercado va a presentar en un plazo de tiempo corto.

Posted in Noticias OTEA | Leave a comment

PERSPECTIVAS DEL SECTOR DE LA CONSTRUCCION 2.012 /2.013. PARTE II. VOLÚMENES DE CONSTRUCCIÓN

Posted on 30 julio, 2012 by Carlos

Sin duda este es el apartado más “inquietante” para la mayoría de los agentes del sector de la Construcción.

2.012: 31% de DISMINUCION DE LA ACTIVIDAD en relación al año 2.011

2.013: 24% de DISMINUCION DE LA ACTIVIDAD en relación al año 2.011

No es incompatible hablar de mejores perspectivas y, a la par, de caídas aún intensas.

Simplemente hay que considerar el período medio de maduración de los proyectos, es decir, el tiempo que transcurre desde el momento de su visado, hasta la finalización total de la obra (una media de 2 años).

Las perspectivas del sector vienen fundamentadas por el crecimiento en cuanto al número de proyectos que se visarán en los próximos meses (especialmente a partir de Julio 2.012), tanto en cuanto la realidad, para fabricantes y suministradores se basa en la EJECUCION de dichos Proyectos, algo que se producirá a partir de Septiembre del 2.012 (de modo muy suave) y, especialmente, a partir de Marzo del 2.013.

Aún con ello, el 2.013 seguirá siendo un año significativamente “malo”, en especial para aquellas empresas que intervienen en las últimas fases de ejecución de edificios.

Con los datos disponibles, tanto de PROYECTOS, como de INVERSION EN OBRA PUBLICA y su proyección estadística a los años 2.012 y 2.013, por subsectores los parámetros esperados (en cuanto a facturación), comparativos con el año 2.011, serían los siguientes:

2012                 2013

Movimientos de Tierras O. Pública………………     -45%                 -30%

Estructuras…………………………………………………..      -40%                 +10%

Prefabricados para O. Pública………………………    -55%                 -30%

Fabricación Otros componentes O. Pública….    -50%                 -25%

Actividad de Construcción Obra Privada……….    -35%                 -15%

Fabricación Cerramientos Exteriores…………….    -40%                 -10%

Fabricación Cerramientos Interiores……………..    -45%                 -30%

Fabricación de Elementos Acabados Interiores    -50%                 -30%

Fabricación de materiales para reposició………    -20%                 -10%

Distribución Materiales de Construcción……….    -40%                 -20%

Si bien las previsiones que presentamos hablan por sí solas e indican una importante caída en los volúmenes de negocio, no es menos cierto que, como consecuencia del ajuste que el sector ya ha llevado a cabo, su impacto sobre las cifras reales de facturación de las empresas que han logrado sobrevivir, será menor (la tarta es más pequeña, pero también el número de comensales).

Aún con todo, SI cabe esperar destrucción de puestos de trabajo y la desaparición de un volumen de empresas, especialmente de mediana dimensión importante: estimamos que se perderán unos 120.000 puestos de trabajo (entre los 2 años), adicionales al 1.150.000 que el sector ha perdido desde el año 2.007, es decir: la ocupación DIRECTA en el Sector de la Construcción habrá disminuido un 50% en 6 años.

Especial “virulencia” si cabe, tendrá en empresas de reducida dimensión que, generalmente, aportan mano de obra especializada (lampistas, carpinterías, etc.), que ya se encuentran financieramente agotadas y cuyas perspectivas de obtener recursos económicos son, hoy por hoy escasa o nulas, al igual que en sub-sectores, como el cerámico, sobredimensionados (en cuanto a número de fabricantes –nos referimos a cerámica para cerramientos-), atomizados y en los que aún queda pendiente una importante reducción de su capacidad productiva.

En resumen: cabe esperar aún 2 años de importantes dificultades especialmente entre fabricantes y suministradores de materiales de construcción pero, a diferencia de años anteriores, desde la relativa “tranquilidad” de que el sector “toca fondo” y aún cuando leve, a nuestro entender, sí se va a iniciar una recuperación.

VENTA DE VIVIENDAS Y PRECIOS DE VENTA

Mas optimistas se presentan los volúmenes de transacciones inmobiliarias previstos para los próximos 2 ejercicios.

Es cierto que 2.011 acabará con menos de 350.000 transacciones inmobiliarias, lo que representa un 30% menos que en el año 2.010 pero sin embargo, hay que considerar que las estadísticas que porporciona el Mo de Fomento incluyen dentro de las mismas las “daciones en pago”, lo que hace que dicha estadística no sea idónea para un análisis técnico.

El volumen de transacciones “efectivas” durante el año 2.010 se situó en, aproximadamente 170.000 vvdas, viéndose ligeramente disminuída a lo largo del 2.011, como consecuencia de la contracción del crédito, hasta un volumen ligeramente superior a las 150.000 vvdas.

Mas optimistas se presentan los volúmenes de transacciones inmobiliarias previstos para los próximos 2 ejercicios.

Es cierto que 2.011 acabará con menos de 350.000 transacciones inmobiliarias, lo que representa un 30% menos que en el año 2.010 pero sin embargo, hay que considerar que las estadísticas que porporciona el Mo de Fomento incluyen dentro de las mismas las “daciones en pago”, lo que hace que dicha estadística no sea idónea para un análisis técnico.

El volumen de transacciones “efectivas” durante el año 2.010 se situó en, aproximadamente 170.000 vvdas, viéndose ligeramente disminuída a lo largo del 2.011, como consecuencia de la contracción del crédito, hasta un volumen ligeramente superior a las 150.000 vvdas.

A pesar de las extraordinarias dificultades en la obtención de créditos para la compra de viviendas, son varios los factores que apuntan a una cierta “relajación” de las actuales condiciones para su concesión:

1.-Las Entidades Financieras –y/o sus divisiones inmobiliarias-, poseen más de un 65% del stock de viviendas, al que han de dar salida de sus balances lo más rápidamente posible y con el mínimo de pérdidas.

2.-Aún cuando no cabe esperar una recuperación económica capaz de generar nuevos puestos de trabajo, es cierto que la destrucción de puestos de trabajo no sólo no será tan intensa como años anteriores sino que, además de mucho menor, se concentrará en determinados subsectores.

3.-Todo ello supone que las Entidades Financieras tienen IDENTIFICADOS (tienen pues CERTIDUMBRE –algo que no ha ocurrido en años anteriores-) los clientes potenciales a quienes SI pueden ofrecer créditos.

4.-La tendencia de precios es, sin duda, a la “baja” (estimamos un 4% de caída a lo largo del 2.012 y un 1,5% durante el ejercicio 2.013), lo que  favorecerá la adquisición de las mismas.

COSTOS

A lo largo del 2.011, hemos podido comprobar como los costos de construcción han disminuido en torno a un 4,5%, cifra mucho más moderada que el 11,5% de caída que sufrieron durante el año 2.010.

NO hay posibilidad de mayores disminuciones.

Al igual que ocurrió en el 2.010, dicha bajada no se corresponde con una disminución efectiva de los costos de producción o distribución, sino con un nuevo (y último) sacrificio de márgenes. vía reducción de precios, por parte de los agentes que intervienen en el sector.

No hay “stocks” que poder vender a bajo precio para obtener liquidez, y los costos estructurales poco –salvo el cierre de la empresa- se pueden estrechar.

La disminución de los volúmenes de negocio previstos para los años 2.012 y 2.013 repercute negativamente en los costos unitarios de producción o distribución, al mantenerse los costos estructurales pero disminuir los volúmenes de unidades a fabricar/distribuir, pero sin embargo NO caben esperar “guerras de precios” durante estos próximos 2 años.

Sencillamente –y afortunadamente-, son ya muchos los empresarios que han llegado a la conclusión de que es imposible mantener una constante “guerra de precios” vendiendo incluso por debajo de costos, sin que existan unas perspectivas medianamente razonables de ganar cuota de mercado o si la cuota que se gana no compensa económicamente el esfuerzo realizado por el sacrificio de márgenes.

No cabe esperar, para estos próximos años, aumentos significativos de costos indirectos (energéticos, mano de obra directa, etc.), sino más bien moderación cuando no reducción de los mismos.

Sin embargo, SI es de esperar una subida de los costos finales por vía impositiva: los tipos de IVA en España son menores que los de la UE: aumentarlos en un 2% nos igualaría y –a nadie le quepa duda- las necesidades de reducir el déficit no sólo se llevarán a cabo vía recorte de gastos sino, también, vía subida de impuestos (en concreto el IVA).

No cabe esperar, por tanto, y cara al fabricante/distribuidor de materiales de construcción, un incremento significativo de sus costos directos, si bien la repercusión de los indirectos hará que los precios finales de los materiales aumenten en torno a un 5% (entre un 3% y un 9% dependiendo del subsector), única y exclusivamente para “cubrir costos”.

CREDITO Y MOROSIDAD

No es que la situación, ni de la morosidad, ni del crédito, hayan mejorado, sino que, en estos momentos el volumen de operaciones a clientes que presentan un perfil de “riesgo” ha disminuido sensiblemente, tanto por parte de los fabricantes, como de las empresas de distribución y ¡cómo no!, de las entidades financieras.

Está claro que existirá morosidad, pero sus tasas serán asumibles por la mayor parte de empresas afectadas como consecuencia directa de la extraordinaria reducción del crédito a clientes con potencial de riesgo a quienes se les han reducido los plazos de pago o a quienes, sencillamente, o pagan al contado o no se les suministra.

Tampoco el acceso al crédito (sí la “renovación”) supone especial preocupación para la mayor parte de las empresas: no hay nuevas inversiones que financiar, la mayor parte de las empresas que no pudieron asumir el pago de sus créditos con una disminución de sus necesidades de circulante han cerrado, y las inversiones en despido de personal ya se han llevado a cabo en su mayoría.

Está claro que las renovaciones de créditos (pólizas) y aplazamiento de préstamos, siguen siendo una fuente de preocupación para muchas empresas, y lo seguirá siendo durante los próximos dos años.

Pero está claro también que, en estos momentos, las entidades financieras son mucho más propicias a ello que durante el 2.010 y el 2.011.

Su experiencia es clara: renovar y renegociar les permite la posibilidad de cobrar en un futuro, mientras que no hacerlo supone reconocer pérdidas o, en el mejor de los casos, incorporar a sus balances bienes que, cada día, valen menos (su experiencia con el “suelo” es clarísima), de difícil venta o ajenos por completo a su actividad financiera (y, actualmente, de agencias inmobiliarias).

Al igual que 2.010 y 2.011 han sido unos años de profunda convulsión financiera para las empresas del sector, tanto por la vía de la morosidad, como por la de restricción crediticia, los próximos ejercicios apuntan a que serán “duros” pero… no “insalvables”.

Un poco de “cordura” es sin duda el mejor bálsamo para dos sectores cuyas heridas son profundas: el de la construcción y el financiero. Continuar hiriéndose mutuamente no lleva a ninguna parte.

 

Posted in Noticias OTEA | Leave a comment

PERSPECTIVAS DEL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN 2012/2013

Posted on 27 julio, 2012 by Carlos

OFERTA Y DEMANDA NO SON EL “PROBLEMA”  

806.000 (aproximadamente) es el número de viviendas TERMINADAS durante los últimos 3 años (2.009 – 2.011).

388.000 (aproximadamente) es el número de viviendas PROYECTADAS durante los últimos 3 años (2.009 – 2.011).

675.000 (aproximadamente) es el número de viviendas de primera residencia PENDIENTES DE VENTA por falta de la fluidez del crédito, es decir, aquellas que se venderían a personas jóvenes, nuevas familias, etc. si las Entidades Financieras les otorgasen créditos para ello.

325.000 (aproximadamente) es el número de viviendas ANUALES que el mercado require (la DEMANDA).

900.000 (aproximadamente), el número de viviendas terminadas a la venta, a finales del 2.011.

2.-años (de media), el tiempo que se necesita para ejecutar un proyecto, desde que es visado, hasta que se le da la Cédula de Habitabilidad.

En resumen, la situación del Sector, si estuviéramos en una situación “normal” de concesión de créditos, con los datos actuales, indica que:

1.-A finales del 2.012 el stock de vvdas. pendientes de venta debería ser de – 75.000, es decir, que habría 75.000 demandantes que deberían de “esperar” a que su vivienda se terminase.

2.-A finales del 2.013, las necesidades de viviendas para atender UNICAMENTE la demanda pendiente, se situaría en torno a las 275.000 vvdas (stock de – 275.000 vvdas.)

Dicho de modo sencillo: para abastecer a la demanda “natural”, sin que se produzca una importante rotura de stock en el 2.013 y, por tanto, un encarecimiento de viviendas, en el 2.012 debería de iniciarse la construcción de unas 450.000 vvdas (las previsiones apuntan a que se iniciarán tan sólo unas 128.000).

Continue reading →

Posted in Noticias OTEA | Leave a comment

El cuento del agujero de la banca

Posted on 24 junio, 2012 by Carlos

Hasta 100.000 millones de euros va a poner europa para rescatar a los bancos españoles.  quizá haga falta menos dinero pero  por si acaso, visto lo visto, la línea de crédito puede llegar hasta esa cantidad. ¿cómo es posible que después de escuchar que nuestra banca era la más saneada del mundo ahora nos encontremos este panorama? ¿dónde está el dinero? ¿por qué tuberías se ha colado?

¿cómo hemos llegado hasta aquí?

Continue reading →

Posted in Noticias OTEA | Leave a comment

2012 comenzó con más concursos que 2011

Posted on 2 abril, 2012 by Carlos

En el mes de enero se han registrado un total de 489 concursos empresariales en España, según el Estudio sobre Evolución Mensual de Concursospublicado por INFORMA D&B, compañía del Grupo CESCE, líder en el suministro de Información Comercial, Financiera y de Marketing.

Estos datos suponen un incremento del 17% frente a los 419 concursos con los que comenzó el año 2011 y es también superior, un 5%, a la del anterior mes de diciembre.

Las tres comunidades con más concursos en enero han sido Cataluña, con 108 concursos, Madrid, con 72 y Valencia, con 66. Entre las tres suman la mitad de todos los concursos iniciados en España, en concreto el 22%, el 15% y el 14% respectivamente.

En Cataluña y Madrid se incrementan las cifras de concursos en relación con enero del año anterior, un 35% y un 26% respectivamente. Son además las comunidades donde más crecen los datos en valor absoluto, en 28 y 15 concursos, junto aGalicia, que suma 24 procesos. Por el contrario, en Valencia descienden un 3%.

Construcción es el sector con más concursos en enero, 100, un 8% más que el mismo mes en 2011. Le siguen Comercio, con 94 procesos que suponen un incremento del 45%, y Actividades inmobiliarias, con 87, un 23% más. Construcción y Actividades inmobiliarias suman el 38% de todos los procesos registrados en enero en nuestro país.

Por valor absoluto, el mayor incremento es para el Comercio, que añade 29 concursos a los 65 del mismo mes del pasado año.Intermediación financiera no ha registrado ningún concurso este mes.

Posted in Noticias OTEA | Leave a comment

La construcción residencial podría crecer un 2,5% en 2013

Posted on 2 abril, 2012 by Carlos

Las cifras relativas al sector de la construcción residencial para 2011 y las previsiones para este año no auguran síntomas de recuperación hasta 2013. Tras el estancamiento, para 2013 y 2014 se esperan leves avances del 2,5%, ya que la construcción de nuevos edificios no excederá las 100.000 viviendas de media. Así lo confirma el último informe de Crédito y Caución.

Posted in Noticias OTEA | Leave a comment

Ramos Catarino celebra su 5º aniversario en España con un crecimiento del 30%

Posted on 5 marzo, 2012 by Carlos

El negocio de Ramos Catarino en España, empresa de construcción perteneciente al Grupo Catarino, anuncia un crecimiento del 30% en 2011.La compañía, que celebra este mes el 5º aniversario de su presencia en nuestro país, alcanza un volumen de facturación cada vez más representativo dentro de los 100 millones de euros que el Grupo Catarino factura en el Sector de la Construcción en la Península Ibérica.

Según explica Vítor Catarino, director general de Grupo Catarino, “tras cinco años creciendo en España por encima de las previsiones, podemos decir con gran satisfacción que Ramos Catarino es, hoy, una auténtica referencia en el sector de la construcción para toda la Península Ibérica gracias a un riguroso cumplimiento de plazos, a la calidad de sus edificaciones y a una continua apuesta por la innovación”. Esta vocación de compañía ibérica, capaz de crear importantes sinergias en el desarrollo internacional de proyectos, es una enorme propuesta de valor, especialmente para los clientes que comparten intereses en España y Portugal.

Desde su llegada al mercado español en 2007, Ramos Catarino ha generado más de 30 nuevos puestos de trabajo y varias centenas de empleos indirectos mediante la ejecución de más de 50 proyectos en ciudades clave como Madrid, Barcelona, Bilbao, Valencia, Coruña, Alicante, Zaragoza, San Sebastián, Sevilla, Murcia, Cáceres, Valladolid, Ponferrada, Salamanca, Ciudad Real, Córdoba o Huelva. El Corte Inglés, Repsol, Ikea, Cepsa, Banco Espirito Santo, Martifer, Galp, Alcampo, Lidl, Worten, Sport Zone, E’Leclerc, Iberdrola Inmobiliaria o H&M, son sólo algunos de los clientes que han confiado en Ramos Catarino para construir en España.

Posted in Noticias OTEA | Leave a comment

Vivienda. Banco Popular defiende que España crecerá antes si se impulsa la construcción

Posted on 5 marzo, 2012 by Carlos

El presidente de Banco Popular, Ángel Ron, defendió hoy que el sector de la construcción en España es uno de los más potentes, por lo que considera que el Gobierno debería prestar una especial atención sobre este sector.

Durante la rueda de prensa de resultados anuales, Ron pidió ´´no demonizar´´ a este sector y a los promotores, porque ´´son clave´´ para la economía española.

El presidente del banco recordó que este sector empleaba a más de dos millones de personas, mientras que ahora se ha quedado en apenas un millón de trabajadores.
´´Para que el crecimiento sea firme, será necesario reactivar el mercado de la vivienda´´, detalló el máximo directivo de la entidad financiera.
No obstante, Ron quiso dejar claro que desde la entidad ´´no estamos llamando a que se recree la burbuja inmobiliaria del pasado´´,
En cualquier caso, el presidente de Banco Popular dijo que España saldrá antes de la crisis ´´si se impulsa el sector de la construcción´´.
(SERVIMEDIA)
Posted in Noticias OTEA | Leave a comment

¿Conseguirá la reforma financiera rebajar la vivienda?

Posted on 5 marzo, 2012 by Carlos

¿Conseguirán todas estas obligaciones de aprovisionamiento de la banca reducir el precio de los pisos?

Con el anuncio del plan de reestructuración financiera para sanear el sistema bancario, el ministro de Economía y Competitividad, Luis de Guindos, quiere rebajar el coste de la vivienda y conseguir revitalizar el mercado inmobiliario. No obstante, ¿conseguirán todas estas obligaciones de aprovisionamiento de la banca reducir el precio de los pisos? El razonamiento de Guindos se basa en la lógica de que una vez que se refleje un ajuste de precios de los activos inmobiliarios en los balances de las entidades financieras, esta rebaja se trasladará a su precio en el mercado. “Esta medida va a facilitar el acceso financiero de las entidades españolas y el crédito”, ha explicado Guindos. La eficacia de estas medidas aún está por ver.

Posted in Noticias OTEA | Leave a comment